经开区新地房价将达12000 价格已向沈北正良板块看齐

房产新闻新闻 / 栋察楼市 来源:栋察楼市 发布日期:2020-05-30 热度:4C
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月底已至,相较于4月沈阳土地市场的火爆,2020年5月的土地市场明显冷清了许多。在整个5月份,成功出让的居住用地仅有4宗,累计面积15.36万平方米,环比2020年4月下降了87.03%%uFF1B累计成交金额19.84亿元,环比2020年4月下降了下降81.06%%u3002

尽管整体来说供地较少,但值得关注的是,5月的沈阳土地市场可以说是经济技术开发区的主场。无论是成交宗地数量、土地面积、还是成交金额,经开区均位居5月份土地市场榜单的第一名,也因此受到了业内外人士的集体关注与热烈讨论。







短期内持续供地并顶价成交,经开区土地市场火热异常



2020年5月7日,阳光城以4800元/建筑平方米的价格竞得沈阳经济技术开发区隆晟、每日新地块,同时竞配建地块外教育设施建设4500建筑平方米。

2020年5月19日,美地置业以4500元/建筑平方米的价格竞得沈阳经济技术开发区远大铝业南地块,同时竞配建地块外教育设施建设3500建筑平方米。

仅相隔十二天的时间,经开区在土地市场上便完成了两次顶价成交,而且这二宗地块是经开区自2020年以来供应的全部地块,均被品牌房企摘得,这充分体现了经开区的价值潜力与房企的认可与信心。



这两宗热门地块的成功出让也开启了2020年经开区的供地热潮,根据经开用地规划显示,上周刚刚被美的摘得的远大铝业南地块周围,还有多宗居住用地规划,同时,配有商业和教育用地,详情如下:















公告显示,这三宗住宅用地与一宗商业用地分别计划于5月30日与6月30日前挂牌。由此我们也得以预见,经开区土地市场的火热还将继续席卷整个6月。而且这一大片住宅区的归属与成交价格或将成为影响沈阳西部整体房价走势的重要因素,经开区未来的房价与产品规划能否再上一个新的台阶,这一大片住宅区所起到的作用不容小觑。

土拍价格水涨船高,经开区未来身价几何?

说起沈阳目前几大比较有代表性的房价洼地,也许很多人都认为风头最劲的当属沈北新区,但其实,经开区作为沈阳备受关注与政府重点规划的板块之一,从2019年以来,便热度不断,表现之一就是销量可观,备受购房者追捧。







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2019年沈阳房地产市场年度数据显示,在热销板块方面,经开区稳稳占据了2019年全年板块销量的前三甲,虽然略逊色于道义与新市府,但是将于洪新城等其他热门板块远远地甩在了身后。







进入2020年,经开区则继续发力,奋勇追击,数据显示,在2020年1-4月份的沈阳商品住宅板块销售面积排行中,经开区成功超越新市府,位居第二名。



除了在商品住宅上受欢迎,经开区在2019年以来的土地市场上的表现也依旧亮眼。统计显示,2019年至2020年5月,沈阳经济技术开发区累计成交居住用地13宗,累计成交金额64.56亿元,其中值得注意的细节之一是拿地房企普遍为大开发商。







此外,经开区出让土地在楼面价方面上涨的趋势也较为明显。2019年经开区的楼面价普遍是在3000元/建筑平方米左右,但2020年出让的地块楼面价普遍达到了4500元/建筑平方米以上,仅一年时间就翻了1.5倍。

品牌房企的认可进驻、不断飙升的楼面价与大量的待出让土地,都在预示着经开区或将迎来“大翻身”,区域未来的房价走势是大家最为关心的问题。尤其是5月的这两宗热地出让以来,人们关于经开区的讨论更是不绝于耳:这两块地的地价都已经快五千了,再加上配建成本,那项目入市后房价能达到多少?区域房价多少才是常态?

我们先来看这些2019年以来成功拿地并已经入市的新品项目,产品房价普遍在万元左右,包括雅居乐华宇联手打造的雅华香颂,均价约10000元/平;阳光城翡丽府,均价约11500元/平;恒大林溪郡,均价约8000元/平;万科中德国际社区,均价9000-11000元/平;正宸府,均价7300元/平。







再来预测一下5月成交的两宗地块,从楼面价格来看,新入市楼盘的销售价格保守估计,将是土地价格的2.2倍左右。隆晟、每日新地块与远大铝业南地块又均有配建,那么这两宗地块未来产品入市时售价破万已成定局,且这两宗地块的容积率较低,规划产品大概率以改善为主,因此未来房价或将达到12000-13000元/平,将与当下沈北新区正良板块如中海望京府、万科北宸之光价格看齐。

日后随着这些新品的入市与板块的持续供地,经开区的未来身价与区域定位也可见一斑。新的产品价格一定会带动整个区域房价的提升,再加上经开区楼面价上涨趋势明显,待出让土地的地价也将保持这个势头,那么经开区的未来新品房价破万将成为常态,无论是2019年拿地入市的项目,还是2020年拿地待入市的项目,这满眼的万元新品也在告诉我们:未来1-1.2万或将是经开区房价的主流,甚至1.4-1.5万才是经开区真正的价值与趋势。

另外,从板块轮动与土地存量的角度来看,铁西主城可开发的土地已经所剩无几了,但经开区仍拥有大量的土地储备,而且住宅用地的规划也相对集中,未来随着各大品牌房企的进驻及交通、商业、教育等生活配套的日趋完善,经开区也会吸引到更多的人才涌入,一直以来房价洼地属性明显的大经开也必将迎来大翻身。

2020年的经开区真的不容小觑,商品住宅市场与土地市场持续火热,区域关注度不断攀升,经开区的区位优势与价值也必将绽放,它能否完美复制沈北崛起的神话。大家如何看待经开未来发展,可在本文下留言。

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编辑∣雨薇





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